頭金をどうしますか？
2023.10.16
こんにちは。長期金利の上昇が気になっている住まい推進課営業の佐藤です
だいぶ秋っぽい感じになってきましたね
住宅の新築を検討されている方々
「購入には現金がいくらあったら大丈夫？」
「頭金をいくら出したらいいの？」
「頭金が無いと家が買えないの？」
。。。頭金の事とっても気になりますね
結論から申しますと「頭金はゼロでも大丈夫です」が無いよりはあった方がいい場合がある。
。。。ということになるかと思います。
一般的には、金融機関によって違いますが
1割とか2割一定以上の頭金及び自己資金を入れることで融資の条件を良く出来たり
保証料を減額出来たりしますので
金融機関に住宅ローンの返済計画をパターン化して作ってもらい比較するのが良いかと思います
それぞれの場合について考えたいと思います。
住宅ローンを借りると「住宅ローン控除」として所得税からお金が控除され戻ってきますが、
控除され戻ってくる金額によっては頭金を入れずに丸ごと借りてしまった方が良い場合もあります。
また控除され戻ってくるお金ではなく、とにかく月々の負担を減らしたい！という方でしたら、
頭金をできるだけ入れて住宅ローンの金額を減らすのが良いと思います
何年か後にお子様の進学等でまとまったお金が必要になる。
とかお金を使うタイミングが明確になっている場合には頭金を使わずとっておくのが良いかもしれませんね
また土地や建売住宅を売買契約する際には契約時に「手付金」として
売主様へ契約金額の5％～10％を現金でお支払いする制度があります。
1000万円の土地ですと50万円～100万円と大きなお金が必要となるので、
「貯金を切り崩さないとだめなのか…」「貯金が無くなってしまう…」と不安になってしまう方も少なくありません。
例えば2000万円のうち100万円を契約時の手付金として売主様に支払ったとして
一時的には貯金などからお支払い頂きますが、土地の住宅ローンとして2000万円お借入れしましたら、
残りの1900万円を支払ったときに口座に100万円が残ります。
これを一時支払った貯金に補填すれば良いので、ローンで貯金を全額使ったことになりません。
一時的に「現金」を出すことになりますがローンで補填できますので、ご安心ください
頭金のことで悩まれている方がいらっしゃいましたら、
ご自身の優先順位が何かをご考慮されるのが良いかと思います。
弊社営業担当へのご相談も喜んでお待ちしております。
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一年中快適で特許取得のＹＵＣＡＣＯシステム
温度と湿度さらに空気の流れまでコントロールされた住まいを
ぜひご体感になってはいかがでしょうか
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。。。ということになるかと思います。
一般的には、金融機関によって違いますが
1割とか2割一定以上の頭金及び自己資金を入れることで融資の条件を良く出来たり
保証料を減額出来たりしますので
金融機関に住宅ローンの返済計画をパターン化して作ってもらい比較するのが良いかと思います
それぞれの場合について考えたいと思います。
住宅ローンを借りると「住宅ローン控除」として所得税からお金が控除され戻ってきますが、
控除され戻ってくる金額によっては頭金を入れずに丸ごと借りてしまった方が良い場合もあります。
また控除され戻ってくるお金ではなく、とにかく月々の負担を減らしたい！という方でしたら、
頭金をできるだけ入れて住宅ローンの金額を減らすのが良いと思います
何年か後にお子様の進学等でまとまったお金が必要になる。
とかお金を使うタイミングが明確になっている場合には頭金を使わずとっておくのが良いかもしれませんね
また土地や建売住宅を売買契約する際には契約時に「手付金」として
売主様へ契約金額の5％～10％を現金でお支払いする制度があります。
1000万円の土地ですと50万円～100万円と大きなお金が必要となるので、
「貯金を切り崩さないとだめなのか…」「貯金が無くなってしまう…」と不安になってしまう方も少なくありません。
例えば2000万円のうち100万円を契約時の手付金として売主様に支払ったとして
一時的には貯金などからお支払い頂きますが、土地の住宅ローンとして2000万円お借入れしましたら、
残りの1900万円を支払ったときに口座に100万円が残ります。
これを一時支払った貯金に補填すれば良いので、ローンで貯金を全額使ったことになりません。
一時的に「現金」を出すことになりますがローンで補填できますので、ご安心ください
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